Conseil investissement immobilier (investir locatif)
Conseil investissement immobilier
Investir dans l'immobilier reste de nos
jours une opération intéressante dans la mesure où le rendement annuel
dépasse assez largement celui des livrets populaires les plus répandus
comme le Livret A même si le taux de ce dernier est de 2,75%. Cet
investissement vous permettra soit de préparer votre retraite, soit de
gagner de l'argent supplémentaire de suite ou encore de vous construire
un patrimoine immobilier tout en défiscalisant et payer moins d'impôts.
Mais pour réussir un investissement immobilier il est nécessaire de prendre quelques précautions.
Conseil investissement immobilier locatif
- Tout
d'abord, essayez d'acheter un bien immobilier avec travaux, car si vous
les réalisez vous-même vous augmenterez considérablement votre
rendement. En effet, le prix d'acquisition sera moins élevé et vous
pourrez déduire l'achat de matériaux lors de la déclaration d'impôts (
imprimé 2044 ).
- Pour l'acquisition du prêt, faites marcher la
concurrence. Il n'est pas rare de voir un banquier s'aligner sur son
voisin pour signer le contrat avec vous.
- Une fois l'immeuble acquis
( le terme " immeuble " étant générique, il peut s'agir d'un seul
appartement ), vous avez le choix entre le gérer vous-même ou prendre
les services d'un organisme spécialisé. Dans ce cas vérifiez les prix
et les services offerts par les agences immobilières s'occupant de
gestion. Sachez que l'administration fiscale vous permet de déduire les
frais d'agence lors de la déclaration d'impôts.
- D'autres charges
peuvent se déduire lors de la déclaration d'impôts : ce sont la taxe
foncière (sauf la taxe d'ordure ménagère attribuable au locataire), les
travaux effectués pendant l'année en cours, les frais d'agence,
l'assurance loyers impayés,
Investissement immobilier locatif fiscalité
L'investissement immobilier reste très
intéressant car il permet surtout de défiscaliser. D'ailleurs des
hommes politiques ont fait voter des lois pour inciter les
investisseurs à acheter en leur proposant une défiscalisation
importante : il s'agit entre autres des lois De Robien et Borloo dont
le succès est évident. La loi Borloo, en plus de permettre à
l'investisseur de défiscaliser, a une vocation sociale car elle
plafonne les loyers à 80% du marché local. De ce fait le locataire et
le propriétaire sont gagnants.
Pour en savoir plus visitez le site de l'auteur: http://www.placement-immo.com 
Source: http://www.libre-article.fr
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Sources :
Auteur : Maxime
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