La loi immobilier Malraux concerne la restauration de patrimoine ancien., situé obligatoirement dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager ( ZPPAUP ). Les sommes investies dans les travaux de restauration étant importantes, l'Etat accorde des subventions aux acheteurs à condition de louer les biens immobiliers rénovés.
Le
capital de l'immobilier Malraux n'est pas garanti et est soumis aux
variations du marché. Mais les emplacements des biens immobiliers
concernés par la Loi Malraux offrent très souvent une bonne protection.
L'argent
investi dans l'immobilier Malraux est disponible mais le propriétaire
s'engage à louer le bien immobilier à titre de résidence principale
pendant une durée minimale de dix ans.
Le rapport d'un bien
immobilier Loi Malraux se situe aux alentours de 3% brut. C'est faible
mais la plus-value de ce type de bien immobilier est souvent très
importante.
La fiscalité concernant un investissement Loi
Malraux est très intéressante car il est possible de déduire la
totalité des travaux de rénovation et d'engendrer ainsi un déficit
foncier. Aucune limite de déficit foncier n'est exigée par
l'administration fiscale. De ce fait, les impôts sur le revenu du
propriétaire baisseront considérablement. Par contre, le déficit
foncier ne peut se réaliser que sur deux ans. Les intérêts d'emprunts
liés à l'investissement financier des travaux sont déductibles pendant
dix ans.
Les travaux de rénovation d'un bien immobilier Loi
Malraux doivent être assez importants pour permettre de réaliser une
importante réduction d'impôt sur le revenu. Mais attention à ne pas
dépasser une certaine limite afin de ne pas alerter l'Etat quant à la
qualité du bien choisi. Il faut faire en sorte que le prix de revente
soit compatible avec le prix du marché local. Il est conseillé de
prévoir des travaux de rénovation compris entre 40% et 50% du coût
total de l'acquisition du bien immobilier.
La plus-value
immobilière d'un dispositif immobilier Loi Malraux est imposable à 16%
auxquels s'ajoutent les 11% de prélèvements sociaux. La plus-value
immobilière bénéficie d'un abattement de 10% par an à partir de la
cinquième année de détention du bien immobilier. A cela s'ajoute une
minoration systématique de 1000 euros sur vos revenus immobiliers. En
quinze ans, l'exonération est atteinte.
Les investissements immobiliers: http://www.placement-immo.com Source: http://www.libre-article.fr
Auteur : Maxime
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